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交房时如何验房验房流程

发布时间:2021-01-27  查看人数:6703  分享到:

相信很多朋友在接到开发商通知去楼盘接房的时候都会有一个问题就是该怎么样去验房呢?开发商修的房子到底有没有按照要求去执行呢,而执行后的结果是否是达标的呢?毕竟在房价日益紧俏的时代很多家庭可能把半生的心血都投入到了一套房子里面,所以对房子的验收方面谨慎再谨慎也在所难免,毕竟这是我们用自己的血汗钱买来的。

 

那么验房的时候到底应该验哪些地方或者验哪些方面呢?验房又有哪些注意事项呢?小编特意请来了福州至家装饰有限公司资深验房专家潘总来为大家分享。

 

怎么收房验房

第一项:查验文件

业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××证书》等字样并妥尚保留好相关文件副本。即开发商必须向业主出示:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》,缺一不可。

 

第二项:核实面积

这一项比较重要 带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据。

 

一般来说我们购房的时候都一个建筑面积以及套内面积,作为消费者来说我们很难计算出建筑面积那么我们可以去计算套内面积,也就是我们的使用面积,除去开发商承诺的半赠送面积,如果我们测量出来的套内面积和开发商合同中的套内面积一般在相差不到百分之三是属于正常的,如果超过了百分之三则应要求按照合同相关表款要求赔付。

 

第三项:验收房子

1.土建工程

 

(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,如有大面积空鼓需要用粉笔记录下来反应整改,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。

(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。

(3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

 

2.门窗工程

 

(1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;

(2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

(3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。

 

3.给排水工程

(1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。

(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。

(3)是否安装存水弯,管道是否畅通。

 

4.电气工程:

 

(1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。

(2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。

(3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。

(4)室内安防系统是否与合同约定一致。

(5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

 

5.护栏

 

(1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。

(2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

 

6.设计

 

(1)通风采光面积是否达到设计规范要求

(2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管

(3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。

(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。

 

7.渗漏

 

有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

 

第四项:小区公共环境验收

楼房的验收也应当连同小区的绿化以及相关的配套设施一起验收,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到五通一平,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

 

以上就是福州至家装饰潘总对新房毛坯房验收的理解和建议,我们也希望广大的业主能够高高兴兴接房,同时也应该懂得维护自己的合法权益,免受物业的欺瞒,如果大家还对验房的一些细节和标准还有疑问的话请您阅读验房板块其他相关内容,或者在咱们装修知识问答区提问。

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