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二手房验收应该注意什么?入住才发现就晚了

发布时间:2021-08-17  查看人数:89  分享到:

  一、二手房验收流程介绍

  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

  2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

  二、二手房验房标准

  1、原户主出卖房子的原因

  了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

  2、二手房最初交易时间

  二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。

  3、查看二手房户型图

  在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。

  4、清点附送物品

  二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

  5、室内设施及质量问题检测

  二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

  三、二手房验房要注意什么?

  1、检查墙面

  大家都知道,看墙面的时候要注意墙面上是否存在裂痕和水渍,以此来判断墙面是否存在质量问题,不过这些都是表面上的一些问题。验房时还要注意墙面有没有经过临时的粉刷,如果房主在出售房子前做了粉刷,可能就是为了掩盖之前墙面的一些问题。其实临时粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。

  2、检查防水

  验防水也是非常重要的一点,防水做的不好,还会给楼下的住户或者是邻居造成影响。旧房子验防水的难度可能会简单一些,首先到楼下看天花板,看看是否有漏水现象。一旦房子的防水有问题,我们在日常用水的时候就会产生渗漏,另外卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

  3、检查管道

  二手房的管道有一定的使用年限了,管道内多多少少就有一些杂质,购房者要特别注意排水口是否存在堵塞的情况,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是可以顺利地流走。还要注意排污口的设计是否合理,看看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果管道设置得有弯头的话就比较好,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。

  4、验电路

  用电安全大家一定要引起重视,检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。还要准备好一些验电工具,比如用万用表测量各强弱电是否畅通,注意各个插座开关是否完好,另外如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

  5、检查门窗

  门窗是室内和外界联系沟通的关键,事关居住安全和使用的舒适程度,验收门窗的关键是看窗户和阳台门的密封性。购房者还应试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。

  6、验收赠送物品

  很多二手房的原房主都不会将室内的东西带走,在买卖双方协商房屋价格的时候都会以赠送物品来讨价还价,所以购房者要注意把附送的物品根据型号、数量、规格、品牌等列入合同里,在验房时带着合同一一清点原户主承诺赠送的物品。

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